現(xiàn)如今房地產(chǎn)幾乎成了我們每天必聊的話題，配套、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、板塊等等，上至七老八十，下到十來歲的孩童，幾乎全民張口就能聊這些東西，而且頭頭是道。

那么古代有沒有如此成規(guī)模的關(guān)注房產(chǎn)的情況呢?你別說，還真的有。但凡是太平盛世，房地產(chǎn)這個行業(yè)，就是經(jīng)久不衰的行業(yè)。

換句話說，之所以大家對房地產(chǎn)有信心，主要原因是大家對咱們的太平盛世有信心。那么古代房地產(chǎn)是怎么交易的呢?是不是也有付首付這一說呢?接下來知秀網(wǎng)小編就帶來歷史故事，一起看看吧!

一、最早的房地產(chǎn)交易，要追溯到西周時期。

這就比較久遠了，兩千多年前的西周，就發(fā)生過地產(chǎn)交易。在一件青銅器上，我們發(fā)現(xiàn)了這么一個故事。

一個叫矩伯的人，曾經(jīng)將自己的1300畝土地，分成兩次抵押給了一個叫裘衛(wèi)的人。那么他抵押換來了啥呢?包括兩塊玉、一件鹿皮披肩、一條圍裙，這些東西加起來價值一百串貝殼。這在當時可算得上是巨資了，那時候貝殼的購買力相當強悍。

現(xiàn)在你知道某房產(chǎn)中介為啥叫這么個名字了吧?這還沒完，過了幾十年，周厲王為了擴建自己的王宮，從一個叫鬲從的人手里，買了一部分土地。

周天子向你買土地，按理說你感到榮幸才對，周厲王也是這么想的，所以當時就沒給錢。鬲從是個愣頭青，他可不管你是不是周天子，不給錢會不會賴賬?

估摸著周厲王當時手頭的確有點緊，他依舊沒有給錢，但是發(fā)毒誓：如果我賴賬的話，我將來就會被流放。

那時候人都比較實在，有這種誓言做擔保，鬲從才算是勉強答應(yīng)了周厲王。這場房地產(chǎn)交易也就這么達成了，沒有中間商賺差價喲。

二、古代是沒有職業(yè)房地產(chǎn)商的。

很多人問職業(yè)房地產(chǎn)商是不是最近二三十年才出現(xiàn)在我國的?其實并不是這樣，早在民國時期就已經(jīng)有了職業(yè)搞房地產(chǎn)的商人，比如說上海那些老洋房，有很多就是職業(yè)開發(fā)商搞起來的。

但是在古代，就沒有什么職業(yè)房地產(chǎn)商這一說了，至少隋唐以前是這樣。隋唐以前，一般都是老百姓們搞自建房。是業(yè)主直接找施工隊來建房子，這中間沒有開發(fā)商。

所以說第一代業(yè)主，基本都是自己建造房子?？墒悄切┩鈦碚呦胍匠抢锔阋惶追孔?，可就不容易了!因為他們在城里沒有土地。

因此，外來務(wù)工人員，只能選擇租房子住，或者購買人家的二手房?，F(xiàn)在我們就搞明白了，在隋唐以前，一般都是倒賣二手房，正兒八經(jīng)賣新樓盤的，那是不存在的。而且這些二手房也都是自建房，不存在樓盤這一說。

不過隋唐時期，倒是有一個叫竇乂的大富商，他倒是搞過商鋪買賣。在長安南邊有一塊十多畝大小的地，這地方魚龍混雜，幾乎成了倒垃圾的地盤。

沒有人會看中這種地，結(jié)果竇乂卻偏偏看中了。他從主人家手里花了3萬錢買下了這塊地，隨后便在這里搭建了六七座小房子，讓人在這里只做煎餅、團子等吃的。

這是要干啥?原來這塊地地勢低洼，需要填平才能建造商鋪。所以他想了個辦法，在洼地的地方插上小旗子，讓長安的孩子們用石頭來砸小旗子，砸中小旗子的，就有煎餅和團子吃。

沒多久這塊地就被這幫孩子們給填平了，竇乂便在這塊地上建造了20間門面房。此前扔石頭吸引了長安的大量人氣，所以這些鋪子壓根就不愁租，竇乂每天光靠這些鋪子，就能收好幾千錢的租金。

這里也只是講到了竇乂開發(fā)商鋪出租，并沒有真正涉及到住宅類的開發(fā)。所以說，從嚴格意義上來說，古代沒有職業(yè)開發(fā)商。

三、古代對房產(chǎn)開發(fā)有各種限制。

開發(fā)商這么賺錢的一個職業(yè)，為啥古代沒有出現(xiàn)呢?第一個原因很簡單，那就是道德上限制了不少有錢人。

古代是重農(nóng)抑商的，論等級，是士農(nóng)工商，最低級別的才是商人。如果你建房子拿出去賣，以此賺取差價的話，在古代那是要被人瞧不起的!

除此之外，歷代官府，是嚴格限制將土地大片賣給商人的!你手里拿不到足夠的土地，又不能建太高的樓，咋能掙到錢呢?

比如說在唐朝，平民家庭，每三口可以擁有一畝地的宅基地。而賤民則是每五口人，才能擁有一畝地的宅基地。商人家庭屬于賤民階層，所以他們家有五口人的話，就只能買賣一畝地的宅基地，這么點大的地盤咋開發(fā)呢?

還有就是流動資金的問題。要想搞房地產(chǎn)開發(fā)，普通商人那點錢，壓根就搞不起來。就現(xiàn)代為了搶奪地皮，還必須要向銀行貸款，更別說古代了。

四、古代人買房，難度大嗎?

我們現(xiàn)在都知道，一言不合就要貸款上百萬，分30年還清，這輩子基本交代在一套房子上了。那么古代會不會也出現(xiàn)類似的情況呢?

其實古代和現(xiàn)代一樣，但凡一線城市市中心的房子，那絕對都是搶手貨，別說一般老百姓了，就算是一般的清官，他們也是不可能買得起的!

比如說唐朝著名大詩人白居易，他就買不起長安城的房子。這哥們考上進士以后，入朝為官，雖然品級不高，但是好歹也有了一份不錯的收入，每個月能拿1.6萬錢，算是高薪了。

可是白居易卻在長安足足租了10年的房子，為啥?因為買不起啊!而且他租的地方還不是在市中心，而是在郊區(qū)，因為這里房租便宜。

每天上班他就騎一匹馬去單位，拋去開銷，白居易每個月還能攢下8千5百錢?？墒蔷瓦@么一直存了10年，白居易都沒能在長安郊區(qū)買一套房子。

最后沒辦法了，就到靠近長安的渭南縣買了一套房子。平時上下班就住在長安租的房子里，到了節(jié)假日就去渭南縣自己買的房子里居住。

大家有沒有一種似曾相識的感覺?如今在上海上班的小伙伴，是不是有很多在昆山、太倉之類的城市買房?這跟白居易就有點類似了!

宋朝的大才子蘇軾，其實也為了房子發(fā)愁過。他曾經(jīng)在晚年寫了這么一句詩：

我老未有宅，諸子以為言。

啥意思?也就是說，蘇軾說自己年紀這么大了，都沒能買一套房子，所以幾個兒子都在埋怨他。由此可見，蘇大才子也有為房子煩惱的時候。尤其是他兒子在開封結(jié)婚的時候，居然沒有新房，蘇軾只好從朋友那兒借了一套房子給孩子結(jié)婚。

蘇軾當時在開封的確買不起房子，開封畢竟是一線大城市，而蘇軾又是個清官，壓根就供不起月供。因此蘇軾只好跑到小地方買了幾處宅子，抗抗通脹嘛!

蘇軾的弟弟蘇轍更可怕，他這輩子沒考慮過小房子換大房子的做法，而是努力奮斗到了70歲，這才買上了人生的第一套房，還不是在開封，而是在許昌。

總結(jié)：諸位房奴們放心，古代也有房奴!

伴隨著時間的推移，不動產(chǎn)在人們心目中的地位越來越高。所以逐漸就出現(xiàn)了房奴。比如說在宋朝，就有這么一個房奴的悲慘故事。

講述的是一個房奴每個月的所有工資和借來的錢，都砸在了房子里。所以老婆身上連一件像樣的衣服都沒有，而且家里連被子都是租的人家的。房奴混成這個德行，可就太慘了。

在我看來，人還是得量力而行。在生活的城市，擁有自己的房子，自然是一樁美事?？墒侨绻麤]有也不用心急，完全可以租房嘛!實在不行也可以買一套小的，以后再考慮以小換大。一步一個腳印才是正確的方式，而不是整天惆悵。